Masz mieszkanie, które możesz przeznaczyć na wynajem? Świetnie się składa! Pasywny dochód to opcja, w którą inwestuje coraz więcej Polaków. Musisz jednak wiedzieć, że aranżacja mieszkania na wynajem wpływa na jego cenę oraz zainteresowanie lokatorów. Dzisiaj przekażemy przydatne wskazówki i dowiesz się, jak urządzić mieszkanie przeznaczone do wynajmu!
Dlaczego aranżacja mieszkania pod wynajem jest ważna?
Dobrze urządzone mieszkanie szybciej znajduje najemcę, przyciąga lepszy profil lokatorów i… po prostu robi wrażenie. A pierwsze wrażenie – jak wiadomo – robi się tylko raz. W gąszczu ofert najmu liczy się nie tylko lokalizacja i cena. Potencjalny najemca, przeglądając dziesiątki zdjęć mieszkań, zatrzyma się na tych wnętrzach, które mają „to coś”. Styl, funkcjonalność i przytulność potrafią zdziałać cuda – szczególnie w erze Airbnb i serwisów z ofertami najmu, gdzie konkurencja jest ogromna. Dobra aranżacja przestrzeni jest więc bardzo istotna zarówno w najmie krótkoterminowym jak i długoterminowym.
Wynajem krótkoterminowy vs długoterminowy – wpływ na aranżację
Wynajem krótkoterminowy to trochę jak prowadzenie mikrohotelu – liczy się efekt „wow”, estetyka i funkcjonalność na już. Liczne dodatki, klimatyczne oświetlenie, nowoczesny design – to przyciąga turystów i gości. Warto zadbać o duże łóżko — np. kontynentalne i wygodną w użyciu łazienkę — z prysznicem lub wanną.
Wynajem długoterminowy wymaga bardziej uniwersalnych i trwałych rozwiązań. Tutaj priorytetem są wygoda, praktyczność i łatwość w utrzymaniu porządku. Nie trzeba szaleć z ozdobami, ale warto postawić na dobrej jakości meble i solidne wykończenie. Regały i szafy oraz miejsce do przechowywania swoich rzeczy są kluczowe u lokatorów.
Jakie meble i wyposażenie wybrać do mieszkania pod wynajem?
Pamiętaj, aby meble i sprzęty były użytkowe. Stawiaj na rozwiązania odporne na intensywne użytkowanie i łatwe w czyszczeniu. W kawalerce z pewnością sprawdzi się narożnik z funkcją spania lub szara kanapa — ten kolor najlepiej “ukrywa” wszystkie plamy. Nowoczesne, proste formy sprawdzą się świetnie zarówno w kawalerce, jak i większym mieszkaniu. Jeśli masz do aranżacji sypialnie, to postaw na łóżko z pojemnikiem na pościel, a także stoliki nocne z szafeczkami. To drobiazgi, które robią różnice — są doceniane przez najemców.
Kluczowe elementy wyposażenia
- W pełni wyposażona kuchnia – garnki, sztućce, czajnik, szklanki.
- Komplet pościeli i ręczników (szczególnie przy najmie krótkoterminowym).
- Telewizor i szybki internet – dla wielu to absolutne „must have”.
- Szafy lub komody z odpowiednią ilością miejsca na ubrania.
- Stół z krzesłami – nawet w kawalerce warto znaleźć na to miejsce.
Sprzęty AGD
AGD to temat, który często rozstrzyga o „być albo nie być” oferty. Co warto mieć?
- Lodówka z zamrażalnikiem – oczywisty wybór.
- Pralka – niezbędna przy każdym rodzaju wynajmu.
- Zmywarka – przy dłuższym wynajmie może być dużym atutem.
- Płyta grzewcza + piekarnik lub mikrofalówka – w zależności od metrażu.
Warto też pomyśleć o takich drobiazgach jak odkurzacz, żelazko czy suszarka na pranie – najemcy to docenią.
Kolory i materiały wykończeniowe – jakie wybrać?
Nie da się wpasować w gust każdego lokatora, dlatego najlepiej postawić na neutralne i uniwersalne rozwiązania w aranżacji mieszkań. Biel, szarości, beże, pastelowe odcienie – to kolory, które nie męczą wzroku i łatwo je dopasować do różnych dodatków. Ciemne ściany mogą wyglądać efektownie na zdjęciach, ale w praktyce często zmniejszają optycznie przestrzeń. Pamiętaj, że lokatorzy chętnie kupują swoje dodatki i wprowadzają własny nastrój do mieszkania.
Jeśli chodzi o materiały, stawiaj na trwałość: odporne na zabrudzenia farby, panele o wysokiej klasie ścieralności, płytki gresowe w strefach „mokrych”. Myślisz o meblach z wysokogatunkowego drewna? To świetna inwestycja – ale dobry laminat też da radę, jeśli chcesz ograniczyć koszty. Pamiętaj też, że lokatorzy są różni i niestety nie wszyscy idealnie dbają i sprzątają meble, płytki czy podłogę.
Dodatki i style aranżacyjne – jak ocieplić wnętrze?
Dzięki dodatkom, które często nie są wielką inwestycją, można całkowicie zmienić charakter mieszkania. Można ocieplić i “uprzytulnić” wnętrza za pomocą kilku prostych tricków. Jednym z nich jest zastosowanie styli aranżacyjnych, a drugim kupowanie trendy dodatków — jednak bez wymyślnych, awangardowych elementów wyposażenia.
Popularne style aranżacyjne
- Skandynawski – jasny, prosty, z naturalnymi materiałami. Hit wśród najemców.
- Nowoczesny minimalizm – świetny dla mieszkań pod wynajem długoterminowy.
- Boho lub urban jungle – bardziej odważny, sprawdza się w najmie krótkoterminowym, szczególnie w miastach turystycznych.
- Industrialny – dla bardziej „miejskiego” klimatu, dobry do loftów i większych mieszkań.
Dodatki ocieplające wnętrze
Tak naprawdę, to nie potrzebujesz wiele. Wystarczy miękki koc lub wzorzysta narzuta na łóżko. Wykorzystaj kolory z ciepłego koła barw, aby nadać mieszkaniu koloru i głębi. Warto też dokupić lampę stojącą, bo to pozwoli lokatorom na zrobienie kącika do czytania lub relaksu. Fotel uszak może sprawdzić się tu świetnie. Warto wkręcić parę śrub i kupić plakaty. Są łatwe do zmiany, więc lokatorzy będą mogli powiesić też swoje obrazy. Poza tym nic nie ożywia wnętrza tak jak rośliny. Możesz je kupić już od kilku złotych. Kaktusy lub inne mało wymagające gatunki będą świetne!
Najczęstsze błędy w aranżacji mieszkania pod wynajem
- Przesyt kolorów i wzorów – może przytłaczać i zniechęcać.
- Tanie, nietrwałe meble – szybko się niszczą, a najemcy nie będą dbać jak o swoje.
- Brak miejsca do przechowywania – walizki, ubrania, sprzęty – to wszystko musi gdzieś się zmieścić.
- Brak funkcjonalności – pięknie nie znaczy praktycznie. Sprawdź, czy wszystko działa i jest wygodne.
- Zagracenie przestrzeni – im więcej wolnej przestrzeni, tym lepiej. Szczególnie w mniejszych mieszkaniach.
